SCI 和增值税：您需要知道的一切

全部 SCI都要缴纳增值税。这直接取决于所开展活动的类型、 以及公司所属的SCI 类别。

增值税是一种对所有消费支出征收的间接税。它由特定商品或服务的最终消费者支付，由企业征收，然后上缴国库。

增值税是一种按商品或服务税前售价的一定百分比计算的税。一些 SCI 自动征收增值税，而其他 SCI 则根据具体情况征收增值税。

让我们一起了解如何管理和优化 SCI 的增值税责任。

哪些 SCI 应缴纳增值税？

有些 SCI应自动缴纳增值税。这适用于将改建后的房产出租给专业人士的 SCI。在这种情况下，他们自动有义务缴纳增值税。

出租停车位的SCI（非贸易物业公司）也会受到影响，除非停车位附带的租约本身免征增值税。

如果贵 SCI 拥有并出租住宅物业，则完全免征增值税。

唯一的例外是在租金之外还提供辅助服务，如家庭清洁服务、膳食服务或洗衣服务。在这种情况下，所获得的收入应缴纳增值税，因为政府当局认为这是一种商业服务，类似于酒店的服务。

如何收取和缴纳增值税？

所有须缴纳增值税的 SCI 均须全额缴纳增值税 ，即 20%。支付给房东的租金中必须包含增值税，此外还必须加上入会费、礼金和预付租金。

同样，租金也需缴纳增值税。与最终费用不同，服务费免税。

为什么选择自愿承担增值税责任？

在某些情况下，缴纳增值税对 SCI有利，因此 SCI 可以自愿选择缴纳增值税。这样，通过征收增值税，它们就可以从其他费用中扣除。

因此，如果房地产公司有许多其他需要缴纳增值税的费用，如运营成本，那么这种选择就很有吸引力。这将使物业公司提高利润率，但会损害租户的利益，因为租户的成本会增加。因此，建议只对有可能自行抵扣增值税的租户征收增值税。

在这种情况下，您应向营业税部门提出申请。

如果 SCI 在适用不同增值税税率的多个行业开展活动，则必须根据其可征税系数（使用 资产进行按不同增值税税率征税的交易的比例）、准入系数（由法律规定）和征税系数 （资产用于产生增值税抵扣权的交易的程度）计算其抵扣系数。

在非贸易物业公司（SCI）下缴纳增值税有非常具体的规定，这可能是优化纳税情况的一种有趣方式。但要注意，不要将成本转嫁给无法抵扣成本的租户，从而削弱你的吸引力。这是成立 SCI 时需要考虑的一个关键问题。