您需要了解的所有 SCI 类型

因此，SeDomicilier.fr 在此向您概述可供您选择的方案！

SCI 有多种可能的形式，本文将用简短的文字帮助您轻松了解这些形式

定义：什么是 SCI？

首先，我们需要定义 SCI

SCI 的定义： Société Civile Immobilière (SCI)是一家没有商业目的的房地产公司。 它必须由至少两人组成。事实上，SCI 可以说是目前购买和管理房产的最佳法律工具。

成立 SCI 的目的是确保房产共有人之间不存在共同所有权问题。SCI 是由至少两个作为合伙人的自然人联合创建的法律实体。

这意味着，拥有财产的是公司，而不是个人，财产由合伙人按股份分割。

因此，这种巧妙的法律安排在今天迅速赢得了人们的青睐。

但是，SCI 绝不用于商业目的，这是法律所禁止的。因此，理论上不可能购买房产，然后通过 SCI 出售。

固定资本 SCI 和可变资本 SCI

设置 SCI 时，您有两种选择

您可以选择公司拥有固定资本还是可变资本。

如果 SCI 有固定资本，则公司成立时决定的股本数额直接写入公司章程。因此，对这一初始股本、合伙人之间的股份分配或合伙人群体本身的任何变更都需要召开股东大会并发布法律公告。然后，必须制定新的公司章程，并得到商业法院登记处和税务机关的认可。

这种类型的非贸易物业公司为合作伙伴提供的安全保障备受青睐，因此目前最受欢迎也就不足为奇了。不过，应该指出的是，释放 SCI 的资本，从而将其转变为具有可变资本的 SCI，也具有显著的优势。

例如，采用可变资本可以避免上述变更所需的所有行政手续。此类公司的公司章程规定了资本的最低和最高限额。因此，举例来说，改变资本明细不需要修改公司章程。

此外，在可变资本 SCI 中，合伙人的姓名不会出现在公司章程中。这意味着与固定资本 SCI 的合伙人不同，他们可以保持匿名。

最后，拥有可变资本的非贸易房地产公司比拥有固定资本的非贸易房地产公司的利润征税要少。由于资本是在出资时缴清的，因此拥有可变资本的非贸易房地产公司的利润（低于 38 120 欧元的部分）按 15%的税率征税，而拥有固定资本的非贸易房地产公司的利润则按 33.3%的税率征税。

SCI 在实践中可以有多种不同的形式，资本类型的选择并不是您在成立公司时必须做出的唯一选择。

租赁 SCI

顾名思义，租赁物业公司（SCI de location）是由一些希望管理和出租物业的合作伙伴创建的。

与所有非贸易地产公司一样，它避免了共同所有权的问题，因为租金或业务收入在合伙人之间按其拥有的股份数量进行分配。

更重要的是，这绝不意味着要放弃理论上专属于私人的某些立法优势，例如罗比恩计划。

家庭 SCI

在家庭背景下，SCI 可用于转移财产。

从税收角度来看，转让公司股份比直接转让房产更有利。

在这种情况下，SCI 可以在一定程度上优化税收。

SCI 游戏时间共享

SCI de jouissance à temps partagé 以 "时间共享 "为理念。

换句话说，每个合伙人都有权按其拥有的股份计算出 SCI 财产的使用期限。

这种安排尤其常用于第二套住房。

分配 SCI

成立 SCI d'attribution 公司的目的是建造或购置一处房产，公司章程中已规定根据每个合伙 人持有的股份对房产进行分割。一旦房产建成/购入，公司即解散。

SCI de construction-vente

SCI de construction-vente 是一个例外。由于其活动包括建造房产，以便将其出售，因此与房产开发商的活动类似，属于商业活动。

这类 SCI 与 SCI d'attribution 一样，一般在预期目的实现后就会解散。

创建 SCI 意味着创建自己的公式！