在共同所有权和 SCI 之间做出选择

当几个人都想拥有一处房产时，他们有两种选择：

• SCI（Société Civile Immobilière）管理。
• 不可分割的所有权。

在做出决定之前，了解每种解决方案的来龙去脉非常重要。您还需要考虑每种方案的积极和消极因素。

让我们一起来了解这两种替代方案的特点！

关于共同所有权，您需要知道的一切

共同所有权是一种解决方案，它允许所有业主在无需分享财产的情况下从财产权中获益。从技术上讲，它很容易建立。尽管如此，只有在短期内管理房产的情况下，才最好采用这种方案。因此，如果您追求简单，这是理想的解决方案。

共同所有权的优势

一般来说，不可分割的所有权协议可以由所有者自己起草，也可以在公证人在场的情况下起草。共同所有权的与众不同之处在于其简便性。无需任何行政手续。

换句话说，您不需要制定管理章程，也不需要向注册登记处申请注册。因此，您无需在行政管理上花费一分钱。

出售共同拥有的房产也比较简单。业主无需征得其他人的同意即可出售其房产份额。此外，其他联名业主有 1 个月的时间行使其优先购买权。

常规决定可由 2/3 多数通过。这些决定涉及续租、财产维护和行政行为。

另一方面，特殊决定，如出售和抵押，必须一致通过。您完全可以任命一位经理来管理所做出的决定，并提醒每位继承人他在遗产中所占的份额。

共同所有权的弱点

尽管共同所有权对于那些希望一切从简的人来说是一个有利的选择，但也存在一些弊端。与可以灵活转移财产的 SCI 相比，共同所有权比较麻烦。

业主别无选择，只能与其他继承人分享财产。此外，如果财产价值超过 10 万欧元，赠与税会更高。

联名业主去世后，其所有继承人自动成为业主，无论人数多少。此外，每个人的份额都将存入一个联名银行账户。在继承人签署新协议之前，该账户将被冻结。

您需要了解的 SCI

如果您将与其他继承人共有的房产视为终身项目，那么 SCI 就是一种解决方案。原则上，这种方案适合希望长期管理房产的人。要成为合伙人，您需要签署一份合同，规定您在各种情况下的权利和义务。

SCI 的优势

SCI是 Société Civile Immobilière 的缩写。它是由几个不同的业主共同成立的公司。其目的是集体管理一处房产。

如果共同所有权是默认的解决方案，SCI 允许您在法律框架内管理共有财产。不过，您需要采取一些行政措施。

无论如何，您的决定将取得成果，因为财产的转移将变得更加容易。非贸易物业公司可确保妥善组织向继承人移交财产的工作。更重要的是，这一行为将根据 SCI 的公司章程在您方便的时候进行。

SCI 的缺点

共同所有权的设立较为简单，而 SCI 则不同，它涉及更多的繁文缛节。

您还必须支付在注册处注册公司和在官方公报上公布公司的费用。此外，还必须制定公司章程，列明各方的出资额。

无论是例行还是特殊情况，都必须召开大会做出决定。合伙人必须每年至少召开一次股东大会。对这一过程有相关规定，包括起草会议记录和正式邀请所有股东参加。

与不可分割所有权一样，通过 SCI 转让房产也比较容易。但是，需要遵循一些步骤。首先，您需要征得其他合伙人的同意。其次，您需要确定转让价格。然后，您需要填写一些行政文件。最后，您需要缴税。