办公室租赁：您需要了解的一切指南

商业租赁和办公室出租：您需要了解的信息

了解有关租用办公室和起草商业租约的更多信息。

什么是商业租赁？

办公室租赁受商业租赁法律管辖。相关法律规定载于《法国商法典》第 L145-1 条及其后各条。

商业租赁是一种租赁协议。它涉及开展商业、手工业或工业活动的商业场所。签订商业租赁合同后，业主和租户即根据商业租赁法规的条款相互承诺。

商业租赁法 》适用于所有商业租赁。它保证承租人享有以下优势：

• 九年期满续租 ；
• 在不续约的情况下支付搬迁补偿费 ；
• 每三年进行一次租金审查，等等。

商业租赁地位的适用基于以下四个条件：

• 签署租赁协议 ；
• 租赁协议涉及用于商业、工业或手工业目的的建筑物或房舍；
• 在房舍内经营业务 ；
• 在商业和社会注册处 (RCS) 或国家企业注册处 (RNE) 注册承租人。

商业租赁的法律框架

您可以通过签订口头商业租约来租赁办公室。不过，最好还是以契约的形式签订书面协议。这样，一旦发生纠纷，双方在租赁协议中都有坚实的依据。

商业租赁的最短期限为九年。商业租赁可以每三年终止一次。承租人可在 3 年、6 年或 9 年后终止租约。承租人终止租约的权利不会给出租人带来任何代价。

在这三年的基础上，出租人可主动对租金进行审查。业主必须参考签订商业租约时确定的参考指数。

没有商业租约也能租用办公室吗？

如果您想租用办公室，建议您签订商业租约。

标准商业租赁的替代方案

在某些情况下，商业租约的地位可能会造成障碍。在这种情况下，可以采用 其他租赁方式：

• 季节性商业租赁是季节性商业活动的理想选择。这是一种短期租赁。
• 不适用于商业租赁的租约。它也被称为不稳定租约。
• 自由职业的专业租赁为受管制或不受管制的自由职业者提供了灵活的解决方案。
• 混合租赁包括商业和个人用途。它规定房舍可用于居住目的。

1901 年法案规定的社团民事租赁：办公室租赁的例外情况

受 1901 年法律管辖的社团可以通过民事租赁的方式租用办公室。民法典》第 1713 条及以下条款对此做出了规定。

民事租赁是受普通法管辖的租赁。每一方都有就租赁条款进行谈判的完全自由：

• 租赁期内；
• 租金数额；
• 提前终止条款 ；
• 续展条件 ；
• 默认续约条件等。

合同自由制约着出租人和承租人之间的关系。民事租赁解决方案使减损有关租赁的法规成为可能。

商事居籍：商业租赁的替代方案

商事居籍是商业租赁固有限制之外的一个绝佳选择。

什么是商业地址？

公司地址 商务地址由商务中心提供。SeDomicilier 是一家注册公司，为个体经营者和公司董事提供量身定制的服务，以改善他们的日常管理：

• 邮件管理：接收、扫描和转发。
• 电话总机和实物接待。
• 信息技术设备：打印机、视频投影仪、互联网连接等。
• 私人服务式办公室或联合办公空间。
• 法律咨询、会计咨询等。

您还可以利用虚拟办公室远程管理行政数据。

商业地址有哪些优势？

租用办公室作为商务地址可为创业者带来诸多优势：

• 通过使用战略地址来优化地方税的成本，从而减少企业财产税（Cotisation foncière des entreprises- CFE）的金额。
• 通过位于巴黎和法国主要城市著名地区的商务中心，树立贵公司的品牌形象。
• 提供的服务和与注册公司签订的合同期限具有灵活性：最少承诺三个月，承诺一年可享受价格优惠。

租用办公室的商业租赁有多种类型。租约的性质因您的项目和所选地点而异。商业租赁受法律约束，但对企业家也有一些限制。租赁公司提供了一种高效、灵活的选择。