SCCV：了解和成立建筑销售公司（Société Civile de Construction Vente）的指南

SCCV 的定义

Société Civile de Construction Vente（SCCV）是一种专门用于建造和销售建筑物的房地产公司。与其他类型的 SCI 不同，SCCV 是众多非贸易公司中的一种，其主要目的是通过出售所建造的房产获得资本收益。

 

SCCV 的主要业务包括建造住宅、商业或混合用途的楼宇，并将其整体或分批转售。这种模式可以利用房地产资产的价值，为投资者提供有利可图的机会。

 

简而言之，"常青藤价值 "的特点在于房产所有权的临时性，这使得它对那些希望进行短期投资并获取最大利润的人特别有吸引力。

这种模式所提供的灵活性是其他形式的物业公司所无法提供的。

SCCV 的优势

SCCV 的主要优势之一是其管理的灵活性。合作伙伴可以自由确定公司的管理方式，从而很容易适应每个项目的具体需求。这种灵活性对于希望优化经营管理，并通过建造和立即转售房地产迅速创造附加值的房地产开发商来说是一大优势。

此外，设立 SCCV不需要最低股本，这就使广大投资者都能参与其中。由于没有初始资金障碍，设立 SCCV 变得更加容易，从而使不同规模的项目都能取得成功。

最后但并非最不重要的一点是，SCCV 具有节税功能。合作伙伴可以利用一系列有利的税收安排，使 SCCV 投资更具吸引力。SCCV 集管理灵活性、可负担性和税收优势于一身，是那些希望从房地产行业获利的人的理想解决方案。

谁可以建立 SCCV？

设立 SCCV至少需要两名合伙人，但没有上限，这意味着可以扩大合伙的可能性。这些合伙人可以是个人，也可以是法人实体，这为公司的组成提供了极大的灵活性。

此外，合作伙伴可以是不同国籍的人，不受任何限制，从而实现国际合作，并为项目贡献不同领域的专业知识。最后，SCCV 可以用象征性资本建立，使所有人都能获得资金。业主与项目经理合作，在管理和调试建筑项目方面发挥着至关重要的作用。

建立 SCCV 的步骤

设立 SCCV 需要经过几个关键阶段，包括 ：

1. 起草公司章程
2. 存入股本
3. 在法律公报上发布公告
4. 在法院书记员办公室注册公司

这些步骤对于确保公司遵守法律至关重要。

这些步骤中的每一步对于合法注册成立 SCCV 都很重要，下文将详细介绍。定期更新这些信息对于确保其相关性和准确性至关重要。

起草公司章程

起草公司章程是设立 SCCV 的基本步骤。公司章程必须包括以下基本要素：：

• 公司名称
• 股本
• 企业宗旨，必须明确说明公司致力于制造商品以销售商品

公司目标的准确定义至关重要，因为它决定了 SCCV 可开展的活动。

在起草公司章程时，最好咨询专业律师。这将确保章程符合所有法律要求，并避免可能危及 SCCV 创建的潜在错误。

股本备案

存入股本是设立 SCCV 的必要步骤。股本必须存入经授权的存管机构，如银行或公证处。

一旦存入股本，就会出具股本存入证明，这是办理后续手续所必需的。

在法律公报上公布

在法律公报上发布成立通知是将 SCCV 的成立通知第三方的必要手续。该公告必须在SCCV 注册地所在省有权发布法律公告的报纸上刊登。

在此阶段请律师是明智之举。他们可以提供管理行政手续的专业知识，从而最大限度地减少可能危及 SCCV 创建的错误风险。

SCCV 的注册

在法院登记处注册 SCCV 是其创建的最后阶段。注册文件必须包括几份文件，如公司章程副本、资本交存证明和在法律公报上公布的证明。

这些步骤对于确保公司合法成立并为公众所知至关重要。一旦注册成功，SCCV 就获得了法人资格，可以开始开展活动。

SCCV 如何工作

SCCV 由一名或多名经理管理，他们负责公司的业务运营。

这些经理由股东任命，必须按照《公司章程》规定的条款和条件，以公司的利益为重。

重大决策，如购买土地、建筑和转售财产，由股东大会做出。一般来说，这些决定必须获得一致通过，但公司章程可能会规定其他安排。

值得注意的是，SCCV 的成员对公司债务负有无限期的连带责任，并按其股份比例承担责任。他们不得将所建房产用于个人用途，并且必须满足实现公司目标所需的任何资金要求。

SCCV 税制

SCCV 通常要缴纳所得税，这意味着股东要根据自己的利润份额纳税。虽然这种法律形式具有商业活动性质，但它只需缴纳所得税，而无需缴纳公司税，这就使它对其成员而言具有财务透明度。但需要注意的是，如果不满足某些条件，SCCV 可能需要缴纳公司税。这种方法避免了双重征税，为投资者提供了税收灵活性。

此外，SCCV 还需缴纳物业销售增值税，五年以下物业的标准税率为 20%。因此，要想最大限度地提高 SCCV 的盈利能力，就必须了解这些税务问题。

承包商和项目管理合同

承包商和项目管理合同是创建 SCCV 的关键要素。该合同规定了业主与负责建造房产的承包商或建筑师之间的关系。清楚了解该合同的条款对于避免施工期间出现任何纠纷或问题至关重要。

合同的起草必须清晰、准确，并考虑到建筑工程销售公司的具体特点。特别是，合同必须明确各方的义务、施工期限、费用和付款条件。对这些内容的精确定义有助于确保工程的正常进行，并防止出现纠纷。

还必须注意的是，工程和项目管理合同可能受建筑法特定规则的制约。因此，建议咨询建筑法方面的专业律师，以确保合同符合现行法律法规。这将为项目提供法律确定性，并保护 SCCV 的利益。

保险和责任

SCCV 须遵守特定的保险和责任规则。在房地产建设过程中对第三方造成的损害，由 SCCV 承担责任。因此，必须投保民事责任保险，以应对这些风险。

此外，SCCV 还可以投保其他类型的保险，如建筑保险或十年期保险，以应对与房产建设相关的风险。这种保险可以保护公司免受任何建筑缺陷或物业交付后可能发生的损坏。

同样重要的是要注意，如果在公司管理中出现过失或疏忽，SCCV 可能要对合作伙伴或第三方造成的损失承担责任。因此，必须采取措施将这些风险降至最低，并为任何损害投保。妥善管理保险和责任将有助于确保项目的安全，并保护所有合作伙伴的利益。

专家鉴定和预防性禁令

专家鉴定和预防性禁令是 SCCV 的重要工具。它们有助于防止在房地产建设过程中出现纠纷和问题。专家鉴定包括请独立专家对情况进行评估，并提出解决问题的方案。这一过程可就任何建筑缺陷或交付延迟提供公正、专业的意见。

预防性禁令是一种允许您请求法官采取措施预防纠纷和问题的程序。该程序对于预测纠纷和为建筑项目提供法律确定性特别有用。它允许采取预防措施来保护 SCCV 及其合作伙伴的利益。

值得注意的是，专家鉴定和预防性禁令可用于解决与房地产建设有关的问题，如建筑缺陷或延迟交付。这些工具有助于保障项目安全，确保工程正常进行。

建筑工程和缺陷

对于 SCCV 而言，建筑工程和工艺缺陷是主要风险。建筑工程可能很复杂，工艺不善可能造成重大损失。因此，采取措施将这些风险降至最低至关重要。

为此，最好购买专门的保险，如建筑保险和十年期保险，这些保险承保与建筑缺陷有关的风险和房产交付后发生的损坏。此外，还应制定质量控制程序，确保工程按照标准和技术规范进行。

使用合格的专业人员进行建筑工程也很重要。缺陷可能是由施工缺陷、劣质材料或设计错误造成的。因此，必须选择合格的承包商，并认真监督施工。

通过采取这些措施，SCCV 可以最大限度地降低缺陷风险，保证建筑质量，从而确保其合作伙伴和未来买家的满意度。

解散常委会

解散常青藤公司的原因有多种，包括合伙人之间意见不一或合伙人未履行义务。在某些情况下，法官可下令解散以解决内部冲突。

如果合伙人持有所有股份，他必须在一年内将这种情况规范化，以避免解散。在强制清算的情况下，SCCV 在清算结束后自动解散。

简而言之

简而言之，SCCV 为希望开始建造和销售房产的房产投资者提供了一个灵活而有利的结构。

从管理的灵活性到优惠的税收待遇，再到设立的步骤，SCCV 的方方面面都是为了在最大限度地减少限制的同时实现利润最大化而设计的。

了解 SCCV 的机制将帮助您充分利用其优势，在房地产行业中取得成功。无论您是经验丰富的投资者还是初学者，SCCV 都是一个值得探索的机会。