SCI（Société civile immobilière）是管理和转让房产资产的理想法律形式。它的主要作用是使多人能够获得一处房产，并通过公司共同管理。

与所有公司一样，SCI 必须有一个注册办事处，才能在 RCS（Registre du Commerce et des Sociétés）注册。拥有注册地址是一项法律要求。这是官方行政地址，当局会将所有官方信件寄往该地址。

公司经理有三种方式将其 SCI 设籍：在自己家中或公司法定代表人家中、在商业楼宇或通过设籍公司选择公司设籍服务。如何做出最佳选择？

详细说明见本文。

什么是 SCI 的注册办事处？

非贸易财产公司的注册办事处是其官方参考地址。从法律角度看，它用于确定公司的国籍、纳税国和发生争议时的主管法院。选择注册办事处地址是成立公司过程中需要做出的第一个决定。

总部的位置意味着可以接收业务邮件，并提供会议、大会和接待客户、员工或来访者的场所。

注册办事处地址也会出现在公司章程和所有正式文件中，因此尤为重要。

如何注册 SCI？

希望将其 SCI 设为公司注册地的企业家可以有几种选择：

将 SCI 设在经理或其中一位合伙人的个人地址。

根据《法国商法典》第 L. 123-11 条，"向贸易和公司注册处申请注册的法人实体有权在其法定代表人的住所设立注册办事处，并在那里开展业务，除非法律或合同另有规定"。

虽然这似乎是一种经济的解决方案，但在保护您的隐私方面却存在重大缺陷。事实上，这种方法对您的隐私构成了威胁，因为您的个人地址会在所有官方公共目录以及所有官方文件和公司章程中公开。

需要注意的是，如果管理人是自己房屋的租户，则有必要查看共有产权条例或租赁合同，以免其提出异议。如果您是共有产权楼宇的租户，将 SCI 安置在您的个人住址不得影响楼宇内其他共有人和/或租户的生活。

此外，将公司注册在创业者的个人地址只是一种短期解决方案，因为创业者将公司注册在家中的时间不能超过 5 年，5 年后他就必须更换注册办事处。

租赁商业楼宇

这种方案成本特别高，SCI 必须通过商业租赁支付月租金、押金和担保。

使用注册公司

如果您想利用户籍登记机构提供的多种服务，使企业家的日常生活更加轻松，并享受CFE（Cotisations Foncières des Entreprises）的减免优惠，那么这种选择是您的理想之选。

这种选择避免了公司的转让或搬迁，也避免了昂贵的办公空间租金。使用公司注册地服务是在巴黎和法国其他主要城市获得尊贵地址的最佳方式。

对 SCI 来说，居籍有什么好处？

许多成立非贸易物业公司（SCI）的人都喜欢使用注册办事处的服务，这样他们就可以拥有一个商业地址，从而在公司合作伙伴眼中树立起信誉。

它还可以保护经理或合伙人的隐私，不在公司的所有正式文件中披露他们的家庭住址。最后，与租用商业办公场所相比，这是一种降低 SCI 成本的流行解决方案。

了解更多：如果您更换了办公场所，将 SCI 注册为注册办事处可避免转移注册办事处和修改公司章程所涉及的繁琐手续。

当一家非贸易物业公司 (SCI) 的经理希望转让其注册办事处时，需要采取几个步骤：

  • 转让决定必须由 SCI 股东在股东特别大会（EGM）上做出；
  • 更新公司章程，并将修订后的公司章程副本送交商事法院书记员办公室；
  • 发布转让通知。必须在法律公报上发布公告，正式变更注册办事处。这项工作必须在决定变更公司注册办事处的股东大会召开后一个月内完成；
  • 提交申请：必须在注册登记处登记公司注册办事处的变更。为此，您需要向商业法院书记员或相关的 CFE（商业手续中心）提交变更注册申请。
  • 最后，您需要考虑转移注册办事处所涉及的固定成本和行政成本。

在我们的文章和概况介绍中了解更多有关变更注册办事处的所有步骤。

商业户籍使企业家能够获得不受租赁或共同所有权合同限制的行政地址。

更重要的是，SeDomicilier 等户籍公司提供的服务在合同期内没有任何承诺，不像传统的商业租赁，合同期可能很长。

注册地公司有哪些优势？

作为SCI 的一部分，在线公司注册可以减轻您的日常工作量并节省您的时间，这要归功于广泛的附加服务。

家政公司提供各种服务，旨在将耗费时间但附加值不高的工作外包：日常邮件管理（扫描、转发或提供邮件）、总机服务、协助办理法律和行政手续、租用会议室等。

在线注册服务让企业家们可以将耗时且附加值不高的工作委托出去，这样他们就可以专注于最重要的事情：项目的成功！

在 SeDomicilier，专门的专家会在设立公司或转让注册办事处的整个过程中为创业者提供支持，回答他们的问题，确保整个过程顺利进行。

我们可以帮助您办理行政手续（起草公司章程、在法律公报上公布、在欧洲金融公司注册、从商业法院登记处领取 Kbis 等）。

这些服务可以根据公司的需求和预算来选择。

欲了解有关 SCI 注册地优势的更多信息，请阅读我们在实用信息页面上的所有文章。