如何计算您的 CFE？

谁会受到企业财产税的影响？

CFE适用于在法国从事专业活动的所有公司和个人，无论其税制、活动部门或法律地位如何。该地方税不适用于转租或出租用于居住的建筑物。

另一方面，所有用于非居住用途的裸体房产，无论是出租还是转租，都要缴纳 CFE。如果总收入不超过 10 万欧元，则不受此限。

换句话说，如果房产出租，房主将缴纳房产税。个人租户将缴纳市政税，而专业租户将缴纳 CFE。这就是带家具出租（LMP 和 LMNP）也需缴纳商业房产税的原因。

而空房租赁则不需要缴纳 CFE，除非是出租给专业租户。 CFE 是由从事专业活动的公司缴纳的地方税。空房出租不被视为商业活动，除非是出租给专业租户，在这种情况下，空房出租就成为一种商业活动，需要缴纳 CFE。

CFE 的基本金额是多少？

地区经济贡献税（Contribution Economique Territoriale - CET）是取代营业税的地区经济贡献税之一。地方税的金额根据公司的应税收入和各市规定的税率计算。

如果公司的税收基数低于市政府规定的数额，则公司必须缴纳最低缴款额。CFE 最低税基的数值每年都可能不同。例如，以下是 2023 年的拟议标准：

注册地与《联邦经济税》之间存在密切联系，因为税率可根据公司选择的模式进行增减。如果公司是单一机构，则在其开展应税活动的城市征收《欧洲企业所得税》。另一方面，如果公司有多个机构，则在确定最低 CFE 和纳税地点时会考虑主要公司的地址。不过，该地址可能与公司注册办事处的地址不同。

当一家公司出于战略或物流方面的考虑，倾向于将其主要活动基地设在一个能提供更多税收优惠或 CFE 税率的城市，而将其总部设在另一个地方时，就会出现这种情况。

如何计算 CFE？

CFE 的计算公式如下

• 经营场所的租赁价值 X 市政税率。

税基金额一般根据房产的物理特征和性质而变化。此外，税基数额还取决于该地区的现行租金价格和企业租用其房舍的费率。因此，消费税的金额取决于许多因素。 

如果该值过低，则使用公司前一年（参考期 N-2）的营业额进行计算。最后一种选择适用于不使用经营场所开展活动的自营企业家或自由职业者。

在这种情况下，例如要计算 2023 年的 CFE，就必须考虑贵公司 2022 年的收入或营业额。

您还可以使用免费的 CFE 计算器快速计算出您的企业财产税额。

降低税基的条件是什么？

您可以通过降低企业财产税的税基来优化您的企业所得税。在企业创建后的第二年，税基将减少 50%，这将直接影响企业所得税的金额。工业企业也可享受税基减少 30% 的优惠。因此，相关公司可以选择调整其联邦企业所得税预付款的金额，以预计这一减少。在这种情况下，允许有 20%的特殊误差。

雇员超过 3 人的手工业企业也可根据雇员人数享受 25%、50% 和 75%的减免。总部设在科西嘉的公司还可享受 25%的退税，即他们为地方政府收取的份额。根据场所或设备的性质，还有其他可能的减免。如果设备用于污染控制，退税率为 50%。这同样适用于旨在降低能耗或噪音的设备。在计算财产税后，必须加上占 CFE 金额 0.89% 的附加税。

最后，CFE 税基可能会根据经营时间按比例减少，特别是对于季节性经营的公司。如果您的CFE 税基不正确，您可以向税务审计部门报告，并希望在未来几年对您的公司进行重新评估。

豁免《欧洲常规武装力量法》的条件是什么？

所有新企业在被接管或成立的当年都免缴企业所得税。以下人员和组织也自动和永久免缴企业所得税：

• 在某些情况下，救护车司机、出租车司机和职 业技术培训中心也可享受这种待遇、
• 总收入低于 7 259 欧元的自营职业卖房者、
• 渔民和小型渔业公司、
• 在某些条件下，工匠和制造商也可以使用、
• 工人生产合作社、
• 新闻活动、
• 在某些条件下，护士、助产士、保健辅助人员和医生也可享有这些权利、
• 运动员、作家、作曲家、翻译家、舞蹈家

如果您在城市政策优先区（QPPV）或城市保税区（ZFU）内设立企业，还可享受《联邦经济条例》的临时豁免。