成立 SCI 并非易事？我们将为您详细介绍成立公司的第一阶段：注册！

从行政管理的角度来看，设立 SCI 似乎是一项不可能完成的任务。因此，为了让您对这类公司及其注册地选择有更多的了解，我们邀请您在下面的文章中一探究竟。

定义：什么是 SCI？

定义

SCI定义：Soci été Civile Immobilière（SCI）是目前购买和管理房产的最佳法律工具之一。

成立 SCI 的目的是确保房产共有人之间不存在共同所有权问题。SCI是由至少两个作为合伙人的自然人联合创建的法律实体。该公司在合伙人之间分成股份，拥有房产的所有权。

因此，这种法律安排迅速赢得了人们的青睐，如今一般用于两种情况： 

  1. 首先，根据其初衷，对于希望避免共同所有权弊端的个人来说，它已变得至关重要。
  2. 但其用途已不再局限于前一种情况。SCI也迅速成为一种巧妙的资产转移方式。

您应该为 SCI 选择哪种户籍类型？

如果你正在为你的新公司起草公司章程，你可能需要考虑这里提出的问题。下面简要介绍一下不同类型的注册地：

从其他公司租用办公室

SCI可以选择在从另一家公司租用的办公室办公。因此，它要与另一家公司签订商业租赁协议。

这可能是最简单的选择，但有一个主要缺点。

租约期限根据SCI的类型而有所不同，而且期限较短。家庭SCI的租期最长为 3 年，其他类型SCI的租期最长为 9 年。租约期满后，SCI必须采取进一步的行政和财务措施来搬迁其注册办公室。

经理或合伙人的地址

非贸易物业公司（SCI）的注册办事处也可以是经理或合伙人的住所。巴黎上诉法院的一项裁决规定，SCI的这种注册地没有时间限制。

不过，这种户籍管理方式也有很多缺点。

首先，您需要在邮局填写一份文件，证明SCI 确实存在。该申请应包含公司经理/合伙人的身份证件副本、地址证明和公司 Kbis 摘录。

如果公司地址发生变化，也必须修改公司章程。

最后，经理人的共同所有权章程可能会限制其选择住所作为注册办事处的权利。

这些限制的作用是将公司在所选地点的注册期限制为五年。尽管我们可能会重复，但更改注册办事处地址的成本非常高，而且涉及大量繁文缛节。

此外，管理人/合伙人有义务通过邮寄方式通知共同所有权协会和/或其选择的出租人。

商业注册

商业注册是贵公司的另一种选择。您可以将SCI 注册在一家注册公司 名下。

商业地址有哪些优势？

商业注册是一种快速简便的SCI 注册方式。

首先，它避免了租约或共同所有权章程中可能包含的限制性条款。因此，与上述其他户籍类型相关的缺点在这种情况下并不存在。

商业注册还可以明确区分管理人的资产和SCI的资产，从而避免任何歧义。

您将如何受益？

要使用这种直接借记方式，您只需选择一个直接借记地址，选择邮件管理选项和所需的承诺期限。在SeDomicilier ，直接借记完全在网上进行，只需 5 分钟，我们还为您提供了一系列著名的地址，包括面积超过 100 平方米、设备齐全的现代化商务中心。

商业注册似乎是确保 SCI 长远发展的最可靠方式。剩下的就是找到您梦想中的地址了！