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成立一家非贸易房地产公司（ Soci été civile immobilière - SCI）是几个人建立和管理一个房地产投资组合的机会。这种法律结构至少由两人组成，具有合伙人身份。SCI 允许您管理一处或多处房产。每个合伙人都有公司股份。这些股份根据出资额计算。
非贸易物业公司受公司章程管辖。公司章程规定了 SCI 的决策程序：多数、一致等。
SCI 的公司章程规定了公司经理的遴选方式。经理负责公司及其所拥有财产的日常管理。公司章程规定了经理的任务内容，特别是他在无需系统地征求合伙人意见即可履行的手续方面的权力。
非贸易物业公司在管理和传承您的物业资产方面具有诸多优势。
SCI 的债务和利润 在合伙人之间按照各自的出资比例进行分配。当需要对财产进行施工时，费用由所有合伙人根据其持股比例承担。
出售 SCI 持有的房产必须得到大多数合伙人的同意。物业公司的法律形式可在物业管理出现分歧时保护所有业主。SCI 的目的是保护物业资产。
SCI 身份对于管理家庭财产特别有用。您可以将家庭财产委托给授权的有偿管理人或自愿管理人。
SCI 是传承财产资产的有效解决方案。希望将房产传给子女的父母可以选择按计划出售他们在 SCI 中的股份。
作为 SCI 购买房屋在房产投资方面有许多优势。您可以
投资 SCI 可以让你成为房产的部分业主。在您不一定有资金独立购置房产时，这是一个投资房产的机会。
成立 SCI 需要遵循与成立商业公司相同的行政程序：SASU、EURL、SAS、 SARL 等。
建立 SCI 有几个步骤：
您是否对设立 SCI 心存疑虑？SeDomicilier 为希望设立自己 SCI 的投资者提供个性化支持。我们提供以下服务：
注册公司为您 SCI 的日常管理带来真正的附加值。无论您想设立家庭 SCI还是传统 SCI，我们的团队都会为您提供相关建议。
SCI 的税制分为所得税和公司税。
非贸易房地产公司（société civile immobilière）通过出租其房产获得利润，可将利润转给其合伙人。作为非贸易房地产公司活动的一部分而获得的财产收入须缴纳所得税。合伙人必须在纳税 申报表中申报所得金额。
当 SCI 出租带家具的房产时，其活动被视为商业活动。因此，该非贸易物业公司须缴纳公司税。
SeDomicilier 为您提供一份汇总表，帮助您在公司税 (IS) 和个人所得税 (IR) 之间做出选择：
如果 SCI 需要缴纳所得税，则没有义务每年提交账目。它只需提交年度所得税申报表。SCI 的管理者会保存简化账目，以证明管理交易的合理性。
在选择征收公司税时，它必须保存更详细的账目：
如果您想以家庭为单位购置和管理房产，那么以 SCI 的名义购房是一个绝佳的主意。
家庭 SCI是一种传统的 SCI，其中的伴侣属于同一个家庭圈。这意味着伴侣之间必须是直系亲属或姻亲。
要成立家庭 SCI，至少需要两个合作伙伴。他们必须是 1 至 4ᵉ 级亲属。这包括以下家庭成员：父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、曾外祖父母、叔伯姑 姨、侄子侄女、表兄弟姐妹。SCI 的成员可以通过婚约或 PACS 结合在一起。
家庭 SCI 不能从事商业活动。因此，不可能为了立即出售而购置房产。家庭 SCI 的活动仅限于共同购置和管理房产。这种非贸易物业公司是家庭投资出租物业的好方法。
家庭 SCI 可以通过银行贷款购置房屋。
家庭 SCI 中的合伙人不一定拥有买房所需的资金。因此，必须申请 SCI 贷款。银行可以为非贸易房地产公司提供贷款。合伙人也可以申请个人贷款。
SCI 是一个法律实体。因此，它没有资格获得零利率贷款。向 SCI 发放的房地产贷款可以通过不同方式偿还：
在向 SCI 发放贷款时，银行会特别关注每个合伙人的个人财务状况。非贸易房地产公司 (SCI) 的合伙人承担无限责任。如果非贸易房地产公司不再有能力偿还贷款，银行可以要求合伙人偿还贷款。合伙人的个人资产可在其所占股本份额的限度内投入。
SeDomicilier 为您提供家庭 SCI 贷款摘要：
无论您是单身还是夫妇，您都可以使用个人贷款来实现购买 SCI 房屋的计划。
通过 SCI 购房有利有弊。
通过 SCI 购买或遗赠房产有很多好处。
通过家庭 SCI 购买房屋具有避免共同所有权的优势。什么是共同所有权？这是一种财产的多个继承人在继承或受赠时聚集在一起的情况。共同所有权发生在原所有人去世之后。此时，遗产中的财产属于所有继承人，但他们各自的份额并没有明确的标识。
在共同所有权的情况下，房屋是不可分割的。每个共同继承人以配额形式获得一份份额。共同所有权是解决遗产问题的一个过渡阶段。在公证人在场的情况下对遗产进行分割时，不可分割性就会解除。
股东可根据 SCI 公司章程的规定出售其股份。在继承遗产时，财产将以这些股份为基础转移给指定的继承人。财产资产因此保持不变。股份所有权的变更对物业管理的影响有限。
通过 SCI 购房的优势之一是可以减少公证费。以个人身份购买房产时，公证费最高可达购房款的 8%。这些费用包括过户费和登记费。
作为非交易房地产公司（SCI）的一部分购买房屋可降低购置成本。这些成本是按股份数额而非房产总价值计算的。
登记税不适用于宣布为主要住所的财产。如果非贸易财产公司（société civile immobilière）的合伙人将其主要住所申报为公司财产，则在购置或转让时无需缴纳登记税。
通过 SCI 购房有其缺点。以下是 SeDomicilier 的看法。
财产资本收益的定义是购置财产的金额与其成为 SCI 一部分时的价值之间的差额。每位合伙人都要按照以下基准对资本收益纳税：
SCI 必须遵守有关记账和组织大会的 规定。这些义务不能免除。因此，您必须选择一位称职且值得信赖的经理。
通过非交易房地产公司（SCI）购买房屋意味着您可以在资产传承时享受税收优惠。这是为家庭财产转移做准备的绝佳方式。SCI 仍是一种极具吸引力的财务和税收杠杆，可在合伙人之间购置房产并进行管理。
